Expertise / Conseil
> Diagnostic urbanistique & architectural (Implantation, structure, acoustique, énergétique...)
> Conseils énergétiques (Isolation thermique, Conception Bioclimatique, Chauffage, Ventilation, Eau Chaude, électricité...)
> Visite d'Expertise & Conseils avant achat, avant travaux, après sinistre
Permis de construire / Déclaration Préalable
> Études de faisabilité réglementaire (Analyse du PLU, servitudes, risques PPRI, PPRN...)
> Conception architecturale :
esquisses, avant-projets, évaluation enveloppe financière
> Demandes d’autorisation d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire & d'aménager)
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Les différentes missions de l'architecte
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.
L’architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d’habitation, professionnel, industriel ou commercial.
L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural.
Le projet architectural définit l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs par des plans et des documents écrits.
Le rôle de l’architecte est avant tout de vous écouter; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, l’architecte vous aide à définir votre projet: disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur…
L’architecte ne vend ni modèle, ni plan-type, car votre projet ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé. Il organise l’espace en fonction de vos goûts et de vos besoins et joue des contraintes pour vous offrir une plus grande personnalisation. Sa valeur ajoutée, c’est le sur-mesure au moindre coût.
L'architecte est une personne de dialogue mais c’est aussi une personne de mesure : il vous propose un projet compatible avec vos moyens financiers. Une fois le programme et son coût clairement définis avec vous, il est votre intermédiaire auprès des entreprises afin de vous faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix.
La mission confiée à l'architecte par le maître d'ouvrage se décompose en éléments dont le contenu est défini ci-après :
- Les études de diagnostic
- Les études d’esquisse, études préliminaires, études de faisabilité
- Les études d’avant-projets
- Les études de projet
- Permis de construire
- L'assistance à la passation du ou des contrats de travaux
- Les études d’exécution ou leur visa si elles sont réalisées par un autre prestataire
- La direction de travaux
- L’assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement
- Le dossier des ouvrages exécutés
- L'ordonnancement pilotage coordination
- Suivi architectural
Diagnostic technique
> Analyse structurelle et sanitaire du bâti existant (recherche de désordres, fissures, humidité).
> Vérification de la conformité aux normes d'accessibilité (PMR) et de sécurité incendie.
> Analyser la performance globale de l'enveloppe et des systèmes techniques.
> Identification des contraintes réglementaires liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU).
> Préconisations de travaux d'urgence ou d'entretien conservatoire.
120 € TTC/ Heure
Expertise avant Vente Immobilière
> Valorisation du bien par l'identification de son potentiel architectural inexploité.
> Sécurisation de la vente par un repérage technique préventif des points sensibles.
> Estimation rapide des budgets de travaux de remise aux normes pour rassurer l'acheteur.
> Informations sur les diagnostics obligatoires à prévoir pour la vente
> Aide à la mise en valeur (Home Staging architectural) pour déclencher le coup de cœur
120 € TTC/ Heure
Avant-projets (APS / APD)
> Conception architecturale fine : choix des volumes, des circulations et de l'aspect.
> Réalisation de maquettes 3D et d'insertions paysagères pour visualiser le projet.
> Fixation définitive des dimensions de l'ouvrage et choix des matériaux principaux.
> Établissement de l'estimation du coût des travaux par entreprises.
> Validation du concept architectural avant le dépôt des autorisations d'urbanisme.
A partir de 900 € TTC
Permis d'Aménager (PA)
> Conception de l'aménagement global d'un terrain (lotissement, parc de loisirs).
> Gestion des voiries, réseaux divers (VRD) et des espaces communs.
> Etude de l'impact environnemental et hydraulique du projet d'aménagement.
> Coordination avec les géomètres-experts pour le bornage des lots.
> Dossier de composition urbaine et paysagère pour les opérations d'envergure.
A partir de 1200 € TTC
Suivi de Chantier (DET)
> Direction de l'Exécution des Travaux par des visites de chantier hebdomadaires.
> Rédaction des comptes-rendus de chantier et diffusion aux parties prenantes.
> Contrôle de la conformité des ouvrages par rapport aux plans et au CCTP.
> Gestion du planning et relance des entreprises pour respecter les délais.
> Validation des situations de travaux (facturation) pour paiement par le client.
360 € TTC / réunion
Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO)
> Aide à la définition des besoins et à la rédaction du programme initial.
> Conseil stratégique sur le montage juridique et financier de l'opération.
> Interface permanente entre le client et l'équipe de maîtrise d'œuvre.
> Aide au choix des intervenants (bureaux de contrôle, CSPS, assureurs).
> Suivi de la qualité et du respect des engagements tout au long du projet.
Sur demande
Conseils Énergétiques
> Évaluation des déperditions thermiques par une analyse bioclimatique du site.
> Préconisation technique de rénovation pour atteindre des labels (BBC, passif).
> Conseils sur le choix des matériaux biosourcés et des systèmes d'énergie renouvelable.
> Information sur les aides financières (MaPrimeRénov', CEE).
> Estimation coût/performance pour optimiser le retour sur investissement énergétique.
120 € TTC/ Heure
Relevé des existants - État des Lieux
> Prise de cotes précise sur site avec laser-mètre ou scanner 3D.
> Établissement des plans d'étages, coupes et façades de l'existant.
> Reportage photographique détaillé de l'état des composants du bâtiment.
> Maquette numérique du projet sous format DAO/BIM pour une base de travail fiable.
> Inventaire des équipements techniques et de leur état d'usure
A partir de 500 € TTC
Déclaration Préalable de Travaux (DP)
> Constitution du dossier administratif pour les travaux de faible importance (petite extension, carport, garage, piscine, clôtures, façades).
> Calcul des surfaces supprimées, modifiées et créées (taxe d'aménagement).
> Réalisation des pièces graphiques obligatoires (DP1 à DP8).
> Suivi des échanges avec les services instructeurs et gestion des compléments.
> Affichage réglementaire et gestion du délai de recours des tiers.
A partir de 900 € TTC
Études de Projet (PRO)
> Établissement des plans techniques détaillés pour l'exécution (échelle 1/50e).
> Rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) par lot.
> Définition précise des finitions, des équipements et des performances attendues.
> Établissement du Cadre de Décomposition du Prix Forfaitaire (DPGF).
> Coordination des études de bureau d'études spécialisés (Structure, Fluides).
A partir de 2400 € TTC
Réception des Travaux (AOR)
> Organisation des opérations préalables à la réception (OPR).
> Rédaction du Procès-Verbal de réception avec ou sans réserves.
> Suivi de la levée des réserves par les entreprises dans les délais impartis.
> Collecte des Dossiers d'Ouvrages Exécutés (DOE) et notices d'entretien.
> Déclenchement des garanties contractuelles (parfait achèvement, biennale, décennale).
A partir de 1200 € TTC
Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC)
> Planification fine des interventions de chaque corps d'état (chemin critique).
> Gestion de la logistique de chantier et des interactions entre entreprises.
> Optimisation des délais par un recalage permanent du calendrier d'exécution.
> Anticipation des phases critiques pour éviter les arrêts de chantier.
> Coordination des arrivées des équipements et des levées de réserves.
Sur demande
Expertise avant Achat Immobilier
> Visite-conseil pour détecter les vices apparents ou les défauts de structure.
> Vérification de la faisabilité réelle de vos projets de transformation ou d'extension.
> Analyse du prix de vente au regard de l'état technique et des travaux nécessaires.
> Vérification de la conformité administrative des travaux réalisés par l'ancien propriétaire.
> Estimation "enveloppe" du coût des travaux pour finaliser votre plan de financement.
120 € TTC/ Heure
Etudes préliminaires & Étude de Faisabilité
> Analyse des contraintes du terrain/PLU et programme du client.
> Détermination du potentiel constructible maximal (Emprise au sol, hauteurs, prospects).
> Élaboration de plusieurs scénarios d'implantation et d'organisation spatiale.
> Estimation prévisionnelle provisoire du coût global de l'opération.
> Calendrier prévisionnel des étapes administratives et de chantier
A partir de 900 € TTC
Dossier de Permis de Construire (PC)
> Destinés aux constructions neuves ou extensions majeures, établissement recevant du public (ERP)
> Vérification de l'insertion du projet dans son environnement (volet paysager).
> Attestation de prise en compte de la réglementation thermique (RE2020).
> Attestation de prise en compte de la réglementation parasismique, de l'installation d'assainissement non collectif, du Plan de Prévention Risques Inondations (PPRI).
> Interface avec l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) en zone protégée.
> Instruction des autorisations spécifiques (ERP, accessibilité handicapés, sécurité incendie).
A partir de 1500 € TTC
Consultation des Entreprises (DCE / ACT)
> Lancement des appels d'offres auprès d'entreprises qualifiées et assurées.
> Analyse comparative des devis (prix, délais, références, variantes).
> Négociation technique et financière pour respecter le budget cible.
> Vérification des attestations d'assurances décennales et de la solvabilité.
> Assistance à la signature des marchés de travaux (contrats d'entreprises).
A partir de 1800 € TTC
Missions Complémentaires
> Conception de mobilier sur mesure et décoration d'intérieur personnalisée.
> Aménagement paysager détaillé (palettes végétales, éclairage extérieur).
> Missions de synthèse pour la coordination spatiale des réseaux complexes.
> Estimation des coûts d'exploitation et de maintenance du bâtiment sur le long terme.
> Expertise ou médiation en cas de litige entre tiers.
Sur demande
Garanties (Post-Livraison)
> Suivi de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) durant la première année.
> Accompagnement lors de la mise en œuvre de la Garantie Biennale (équipements).
> Gestion des désordres relevant de la Garantie Décennale (solidité de l'ouvrage).
> Conseils sur la souscription de l'Assurance Dommages-Ouvrage (DO).
> Service après-vente architectural pour l'ajustement des réglages techniques.
Sur demande