Expertise / Conseil
> Diagnostic urbanistique & architectural (Implantation, structure, acoustique, énergétique...)
> Conseils énergétiques (Isolation thermique, Conception Bioclimatique, Chauffage, Ventilation, Eau Chaude, électricité...)
> Visite d'Expertise & Conseils avant achat, avant travaux, après sinistre
120 € TTC/ Heure
Permis de construire / Déclaration Préalable
> Études de faisabilité réglementaire (Analyse du PLU, servitudes, risques PPRI, PPRN...)
> Conception architecturale :
esquisses, avant-projets, évaluation enveloppe financière
> Demandes d’autorisation d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire & d'aménager)
A partir de 2000 € TTC
Montage d'Opérations
> Accompagnement technique & financier
> Analyse comparative des devis (bureaux d'études, entreprises...)
> Pilotage des bureaux d'études (sol, thermique, structure, gestion des eaux pluviales...)
> Calendrier prévisionnel d'exécution (études techniques, travaux, réception)
A partir de 1500 € TTC
Diagnostic technique
> Analyse structurelle et sanitaire du bâti existant (recherche de désordres, fissures, humidité).
> Vérification de la conformité aux normes d'accessibilité (PMR) et de sécurité incendie.
> Analyser la performance globale de l'enveloppe et des systèmes techniques.
> Identification des contraintes réglementaires liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU).
> Préconisations de travaux d'urgence ou d'entretien conservatoire.
120 € TTC/ Heure
Expertise avant Vente Immobilière
> Valorisation du bien par l'identification de son potentiel architectural inexploité.
> Sécurisation de la vente par un repérage technique préventif des points sensibles.
> Estimation rapide des budgets de travaux de remise aux normes pour rassurer l'acheteur.
> Informations sur les diagnostics obligatoires à prévoir pour la vente
> Aide à la mise en valeur (Home Staging architectural) pour déclencher le coup de cœur
120 € TTC/ Heure
Avant-projets (APS / APD)
> Conception architecturale fine : choix des volumes, des circulations et de l'aspect.
> Réalisation de maquettes 3D et d'insertions paysagères pour visualiser le projet.
> Fixation définitive des dimensions de l'ouvrage et choix des matériaux principaux.
> Établissement de l'estimation du coût des travaux par entreprises.
> Validation du concept architectural avant le dépôt des autorisations d'urbanisme.
A partir de 900 € TTC
Permis d'Aménager (PA)
> Conception de l'aménagement global d'un terrain (lotissement, parc de loisirs).
> Gestion des voiries, réseaux divers (VRD) et des espaces communs.
> Etude de l'impact environnemental et hydraulique du projet d'aménagement.
> Coordination avec les géomètres-experts pour le bornage des lots.
> Dossier de composition urbaine et paysagère pour les opérations d'envergure.
A partir de 1200 € TTC
Suivi de Chantier (DET)
> Direction de l'Exécution des Travaux par des visites de chantier hebdomadaires.
> Rédaction des comptes-rendus de chantier et diffusion aux parties prenantes.
> Contrôle de la conformité des ouvrages par rapport aux plans et au CCTP.
> Gestion du planning et relance des entreprises pour respecter les délais.
> Validation des situations de travaux (facturation) pour paiement par le client.
360 € TTC / réunion
Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO)
> Aide à la définition des besoins et à la rédaction du programme initial.
> Conseil stratégique sur le montage juridique et financier de l'opération.
> Interface permanente entre le client et l'équipe de maîtrise d'œuvre.
> Aide au choix des intervenants (bureaux de contrôle, CSPS, assureurs).
> Suivi de la qualité et du respect des engagements tout au long du projet.
Sur demande
Conseils Énergétiques
> Évaluation des déperditions thermiques par une analyse bioclimatique du site.
> Préconisation technique de rénovation pour atteindre des labels (BBC, passif).
> Conseils sur le choix des matériaux biosourcés et des systèmes d'énergie renouvelable.
> Information sur les aides financières (MaPrimeRénov', CEE).
> Estimation coût/performance pour optimiser le retour sur investissement énergétique.
120 € TTC/ Heure
Relevé des existants - État des Lieux
> Prise de cotes précise sur site avec laser-mètre ou scanner 3D.
> Établissement des plans d'étages, coupes et façades de l'existant.
> Reportage photographique détaillé de l'état des composants du bâtiment.
> Maquette numérique du projet sous format DAO/BIM pour une base de travail fiable.
> Inventaire des équipements techniques et de leur état d'usure
A partir de 500 € TTC
Déclaration Préalable de Travaux (DP)
> Constitution du dossier administratif pour les travaux de faible importance (petite extension, carport, garage, piscine, clôtures, façades).
> Calcul des surfaces supprimées, modifiées et créées (taxe d'aménagement).
> Réalisation des pièces graphiques obligatoires (DP1 à DP8).
> Suivi des échanges avec les services instructeurs et gestion des compléments.
> Affichage réglementaire et gestion du délai de recours des tiers.
A partir de 900 € TTC
Études de Projet (PRO)
> Établissement des plans techniques détaillés pour l'exécution (échelle 1/50e).
> Rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) par lot.
> Définition précise des finitions, des équipements et des performances attendues.
> Établissement du Cadre de Décomposition du Prix Forfaitaire (DPGF).
> Coordination des études de bureau d'études spécialisés (Structure, Fluides).
A partir de 2400 € TTC
Réception des Travaux (AOR)
> Organisation des opérations préalables à la réception (OPR).
> Rédaction du Procès-Verbal de réception avec ou sans réserves.
> Suivi de la levée des réserves par les entreprises dans les délais impartis.
> Collecte des Dossiers d'Ouvrages Exécutés (DOE) et notices d'entretien.
> Déclenchement des garanties contractuelles (parfait achèvement, biennale, décennale).
A partir de 1200 € TTC
Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC)
> Planification fine des interventions de chaque corps d'état (chemin critique).
> Gestion de la logistique de chantier et des interactions entre entreprises.
> Optimisation des délais par un recalage permanent du calendrier d'exécution.
> Anticipation des phases critiques pour éviter les arrêts de chantier.
> Coordination des arrivées des équipements et des levées de réserves.
Sur demande
Expertise avant Achat Immobilier
> Visite-conseil pour détecter les vices apparents ou les défauts de structure.
> Vérification de la faisabilité réelle de vos projets de transformation ou d'extension.
> Analyse du prix de vente au regard de l'état technique et des travaux nécessaires.
> Vérification de la conformité administrative des travaux réalisés par l'ancien propriétaire.
> Estimation "enveloppe" du coût des travaux pour finaliser votre plan de financement.
120 € TTC/ Heure
Etudes préliminaires & Étude de Faisabilité
> Analyse des contraintes du terrain/PLU et programme du client.
> Détermination du potentiel constructible maximal (Emprise au sol, hauteurs, prospects).
> Élaboration de plusieurs scénarios d'implantation et d'organisation spatiale.
> Estimation prévisionnelle provisoire du coût global de l'opération.
> Calendrier prévisionnel des étapes administratives et de chantier
A partir de 900 € TTC
Dossier de Permis de Construire (PC)
> Destinés aux constructions neuves ou extensions majeures, établissement recevant du public (ERP)
> Vérification de l'insertion du projet dans son environnement (volet paysager).
> Attestation de prise en compte de la réglementation thermique (RE2020).
> Attestation de prise en compte de la réglementation parasismique, de l'installation d'assainissement non collectif, du Plan de Prévention Risques Inondations (PPRI).
> Interface avec l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) en zone protégée.
> Instruction des autorisations spécifiques (ERP, accessibilité handicapés, sécurité incendie).
A partir de 1500 € TTC
Consultation des Entreprises (DCE / ACT)
> Lancement des appels d'offres auprès d'entreprises qualifiées et assurées.
> Analyse comparative des devis (prix, délais, références, variantes).
> Négociation technique et financière pour respecter le budget cible.
> Vérification des attestations d'assurances décennales et de la solvabilité.
> Assistance à la signature des marchés de travaux (contrats d'entreprises).
A partir de 1800 € TTC
Missions Complémentaires
> Conception de mobilier sur mesure et décoration d'intérieur personnalisée.
> Aménagement paysager détaillé (palettes végétales, éclairage extérieur).
> Missions de synthèse pour la coordination spatiale des réseaux complexes.
> Estimation des coûts d'exploitation et de maintenance du bâtiment sur le long terme.
> Expertise ou médiation en cas de litige entre tiers.
Sur demande
Garanties (Post-Livraison)
> Suivi de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) durant la première année.
> Accompagnement lors de la mise en œuvre de la Garantie Biennale (équipements).
> Gestion des désordres relevant de la Garantie Décennale (solidité de l'ouvrage).
> Conseils sur la souscription de l'Assurance Dommages-Ouvrage (DO).
> Service après-vente architectural pour l'ajustement des réglages techniques.
Sur demande
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TARIFS
AFFICHAGE OBLIGATOIRE selon l’art. L.113-3 du Code de la Consommation
La profession d’architecte est une profession règlementée soumise aux dispositions de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 modifiée sur l'architecture et du Code de déontologie des architectes.
L’exercice de la profession d’architecte et d’urbaniste, en particulier la fonction de maître d’œuvre et toutes missions se rapportant à l’acte de bâtir et à l’aménagement de l’espace.
INFORMATION AUX CLIENTS
Les honoraires sont soumis à la règle du jeu de la libre concurrence, et sont donc fixés librement entre l’architecte et son client,
- selon la complexité de l'opération
- en fonction de l'étendue et du contenu de la mission qui lui est confiée.
Rémunération à la vacation
Les honoraires "à la vacation" sont facturés sur la base des interventions de l'architecte et de ses collaborateurs en fonction du prix horaire pratiqué par l’agence.
Le montant des honoraires est établi à partir :
- des taux horaires suivants :
- dessinateur - projeteur : 50 € H.T.
- architecte : 70 € H.T.
- expert : 90 € H.T.
- du coût des relevés, dont le montant est calculé sur base des surfaces du bâtiment à relever en plan et élévation : 5 à 10 € / m² H.T., selon complexité
- du montant d'assurance selon le taux en vigueur chez notre assureur MAF
- des frais de déplacement selon barèmes de l'administration fiscale en phase diagnostic, études, suivi de chantier, etc
- des frais de reprographie, papeterie, dossiers de permis de construire, dossier de consultation, etc
- envois courriers, affranchissement, etc
- Téléphonie, télécopies, etc...
- Stockage des données, archivage, service cloud …. etc.
- Perspectives 3D, rendu lumière et matériaux, insertions spécifiques.
La proposition d'honoraires est établie à la suite du premier-rendez-vous dans les locaux de l'architecte, ou chez le client.
Cette prestation est assurée gracieusement.
NOTA : Les taux de TVA en vigueur s'ajoutent aux montants indiqués.
A la signature du contrat, le montant de la rémunération est provisoire.
Il devient définitif à l’issue de l’opération. Dans ce cas, le pourcentage s’applique sur le montant HT final des travaux résultant du décompte général définitif (DGD) résultant de l’ensemble des marchés de travaux.
A titre indicatif, les tarifs suivants sont pratiqués par l'agence :
Pour les maisons individuelles
Forfait Etude préliminaires / Etude de faisabilité / Esquisse
comprenant 3 propositions de Plans (Echelle 1/200 ou 1/100e) et vues perspectives :
- 10 € HT/m2 avec un Minimum de 900 € HT
Forfait Dossiers Permis de construire, Régularisation, Certificat d'urbanisme,...
(Plans et coupes 1/100e ou 1/50e)
- 18 € HT/m2 pour les surfaces inférieures 150 m² avec un Minimum de 1800 € HT
- 16 € HT/m2 au delà de 150 m² avec un Minimum de 2400 € HT
Surfaces annexes : + 10 à 25€ HT/m² pour garage, carport, pergola, terrasse, sous-sol, piscine ou pool house
Contrainte réglementaire particulière : + 300 à 1500 € HT
Pour les extensions de maisons individuelles
Forfait Etude préliminaires / Etude de faisabilité / Esquisse
hors relevé des ouvrages existants
comprenant 3 propositions de Plans, Coupes, Façades (Echelle 1/200 ou 1/100e) et vues perspectives :
- 800 € HT pour les surfaces inférieures 40 m²
- 17.50 € HT/m2 au delà de 40 m² avec un Minimum de 1000 € HT
Forfait Dossiers Permis de construire, Régularisation, Certificat d'urbanisme,...
hors relevé des ouvrages existants
(Plans, coupes, façades 1/100e ou 1/50e)
- 1200 € HT pour les surfaces inférieures 20 m²
- 1400 € HT pour les surfaces comprises entre 20 m² et 40 m²
- 20 € HT/m2 entre 40 et 80 m² avec un Minimum de 1500 € HT
- 10 € HT/m2 au delà de 80 m² avec un Minimum de 2000 € HT
Forfait Relevé, Mesurage et dessin des ouvrages existants
(Plans, coupes, façades 1/100e ou 1/50e)
- A partir de 250 € HT pour les surfaces inférieures 20 m²
- Entre 250 et 750 € HT pour les surfaces comprises entre 20 m² et 40 m²
- 28 € HT/m2 entre 40 et 80 m² avec un Minimum de 500 € HT
- 25 € HT/m2 au delà de 80 m² avec un Minimum de 1000 € HT
Surfaces annexes : + 10 à 25€ HT/m² pour garage, carport, pergola, terrasse, sous-sol, piscine ou pool house
Contrainte réglementaire particulière : + 300 à 1500 € HT
Pour les bâtiments neufs autres qu'habitation unifamiliale
(immeubles à appartements, locaux professionnels ,ERP...)
Forfait Etude préliminaires / Etude de faisabilité / Esquisse
comprenant 3 propositions de Plans (Echelle 1/200 ou 1/100e) et vues perspectives :
- 15 € HT/m2 pour les surfaces inférieures 150m² avec un Minimum de 1500 € HT
- 12 € HT/m2 au delà de 150m² avec un Minimum de 2250 € HT
- 5 € HT/m2 au delà de 1000m² avec un Minimum de 5000 € HT
Forfait Dossiers Permis de construire, Régularisation, Certificat d'urbanisme,...
(Plans et coupes 1/100e ou 1/50e)
- 36 € HT/m2 pour les surfaces inférieures 150m² avec un Minimum de 3600 € HT
- 32 € HT/m2 au delà de 150m² avec un Minimum de 5400 € HT
Au delà de 150 m2, merci de nous contacter.
Pour les tarifs "Décoration d'intérieur" et "Conception de mobilier", merci de nous contacter.
Délais de paiement marché privé :
21 jours à compter de la date d’exécution de la prestation. (Ce délai ne peut dépasser 45 jours fin de mois ou 60 jours à compter de la date d’émission de la facture).
Tout retard de règlement donnera lieu, de plein droit au paiement de pénalités de retard sur la base du taux des intérêts moratoires prenant en référence le taux BCE et au paiement d’une indemnité forfaitaire pour frais de recouvrement d’un montant de 40 €
Prestations
La mission de base comprend :
- Les études d’esquisse
- Les études d’avant-projet
- Les études de projet
- L'assistance apportée au maître d’ouvrage à la passation du ou des contrats de travaux
- Le visa des études d'exécution si elles sont réalisées par un autre prestataire
- La direction de l'exécution du ou des contrats de travaux
- L’assistance apportée au maître d’ouvrage lors des opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement
NOTA : N'est pas compris l'ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier lorsque le maître d'ouvrage fait appel à des entreprises en lots séparés.
Taux
Pour l’application du barème, le coût des ouvrages représente la dépense totale effective ou la dépense présumée d’après estimation selon qu’il y a ou qu’il n’y a pas exécution matérielle desdits ouvrages.
Par dépense totale, il faut comprendre toutes les dépenses généralement quelconques occasionnées au maître de l’ouvrage, du fait des constructions jusqu’à complet achèvement, y compris le coût des peintures et à l’exclusion des taxes lui incombant
La valeur de la main-d’œuvre et des matériaux fournis par le maître de l’ouvrage et la valeur, à l’état neuf, des matériaux de remploi qui seraient mis en œuvre doivent être compris dans cette dépense ainsi que la valeur totale des murs séparatifs qu’ils soient construits ou non.
Les ouvrages dont la réalisation est confiée à l’architecte, sont divisés en 3 catégories selon les critères qui seront déterminés ci-après pour chacune de ces catégories. Cette classification n’est qu’indicative.
La première catégorie des ouvrages comprend les ouvrages de caractère purement utilitaire et traités avec une très grande simplicité. Sont également classés dans cette catégorie, les bâtiments dont les programmes se réfèrent à des dispositions types et dans lesquels les constructions comportent l’utilisation systématique d’éléments identiques. Peuvent notamment être classés dans cette catégorie : les constructions industrielles, commerciales ou agricoles, enfermant de grands espaces vides ; les hangars, entrepôts, halls, etc…
Catégorie I
+ 1% si entreprises en lots séparés
La deuxième catégorie comprend les ouvrages nécessitant une étude approfondie en raison de la complexité de leur programme ou encore de leur caractère monumental.
Peuvent notamment être classés dans cette catégorie : résidences à exigences particulières ; les immeubles à appartements ou à étages multiples ; les magasins de distribution ; les bâtiments d’administration, ministères, hôtels de ville ; les banques ; les bâtiments judiciaires, les édifices du culte ; les postes de pompiers et de police, les établissements d’enseignement moyen et supérieur ; les musées, bibliothèques ; les théâtres, salles de concerts, cinémas, salles de spectacles, salles de réunions, centres culturels, etc. les laboratoires, hôpitaux, cliniques, , homes, les établissements thermaux ou de bains, les foyers sociaux, les gares ferroviaires, routières, aérogares ; les crématoriums ; les pavillons d’exposition. Les ouvrages qui, malgré leur coût peu élevé, exigent des connaissances spéciales étrangères à la technique des bâtiments. Les ouvrages commandés par un programme nouveau, d’une réelle difficulté. Tous travaux généralement quelconques de transformation engageant la responsabilité de l’architecte dans une mesure plus importante que la valeur marchande des ouvrages exécutés, les travaux d’entretien. (châssis, corniches, toitures,…)
Catégorie II
+ 1% si entreprises en lots séparés
La troisième catégorie comprend les travaux de rénovation, restauration, réhabilitation, restructuration, transformation, reconstruction, extension de maisons individuelles, d'immeubles à appartements, de bâtiments classés ou inscrits sur la liste des sauvegardes du Patrimoine.
Catégorie III
+ 1% si entreprises en lots séparés
Ces honoraires ne couvrent normalement pas ce qui est dû en raison des déplacements effectués pour l’accomplissement de la mission confiée à l’architecte,
notamment : les frais de voyage et de séjour à l’étranger; l’indemnisation pour la durée de ces déplacements.
Ces honoraires ne couvrent, en aucun cas, le coût de l’intervention de conseillers techniques tels que : études d’incidence environnementale, évaluations socio-économiques, essais de sols, études de stabilité, études techniques : équipements HVAC, installations sanitaires, installations électriques, équipements électrotechniques, …, sécurité et protection, reprise de mitoyennetés (limitées), étude thermique, étude de faisabilité énergétique.
L’intervention de ces derniers, dont le choix doit être agréé par l’architecte-auteur de projet, est rémunérée par le maître de l’ouvrage indépendamment de la présente tarification.
Les prestations non prévues à la présente tarification donnent droit à des honoraires distincts qu’il s’agisse de consultations écrites ou verbales, ou de rapports : études de programmation, études de faisabilité, mandat de représentation, enquêtes historiques, études écologiques (environnement), maquettes, perspectives, dessins de présentation, certificats d’urbanisme, demande de permis de lotir, coordination de sécurité santé du projet, assistance à l’obtention de primes, assistance à l’obtention de prêts, prestations au titre d’expert.