AVANT-projets
APS - ETUDES D’AVANT-PROJET SOMMAIRE
Les études d’avant-projet ne sont menées qu’après avoir vérifié, lors des études préliminaires, l’adéquation de l’enveloppe au programme défini par le maître d’ouvrage.
L'architecte précise la conception générale en plan et en volume, propose les dispositions architecturales qui lui semblent les mieux à même de répondre au programme. Il arrête les dimensions principales de l’ouvrage ainsi que son aspect général.
Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle maximale de 1/200e (0,5cm p. mètre), avec certains détails significatifs à l'échelle de 1/100e (1cm p. mètre).
Il fournit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération.
L'architecte se prononce sur l'adéquation entre l'enveloppe financière indiquée par le maître d'ouvrage à la signature du contrat et le coût qu'il estime nécessaire à la réalisation de l'opération.
Les études d’avant-projet sommaire comprennent :
- l'Estimation sommaire du coût des travaux
- la Synthèse des remarques et observations relatives aux études préliminaires
- la Recherches d’informations complémentaires sur base des études préliminaires (documentations spécifiques) et des techniques (isolation, équipement de chauffage, etc.) à utiliser vis-à-vis du programme
- la Fixation des dimensions principales des ouvrages et de l’aspect général (volumétrie) : proposition au maître d'ouvrage de techniques et d’exemplarités susceptibles de convenir au programme du maître d'ouvrage
- la Vérification de la conformité par rapport aux normes et règlements
- l'Assistance au maître d'ouvrage pour la désignation des partenaires (stabilité, techniques spéciales, coordination sécurité, incendie et intrusion, acoustique, air conditionné, ventilation, technique thermique, etc.)
- le Dossier graphique du projet
- une note descriptive du projet
- une estimation sommaire approximative calculée par unité de surface ou de volume
APD - ETUDES D’AVANT-PROJET DEFINITIF
Les dossiers à ce stade sont coordonnés avec la structure et la technique pour permettre une estimation financière suffisamment affinée.
Le Maître d'ouvrage mandate les bureaux d'études compétents en la matière.
L’architecte vérifie le respect des différentes réglementations liées à l’opération.
Il détermine les surfaces de tous les éléments du programme, arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions architecturales retenues, détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle de 1/100e (1cm p. mètre), avec certains détails significatifs à l'échelle de 1/50e (2cm p. mètre).
L'architecte fournit l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, dans la limite d'une variation de 10% en monnaie constante par rapport à l’estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux approuvé à l’APS. Cette limite ne vaut que si le programme défini par le maître d'ouvrage en phase APS est inchangé.
Les études d’avant-projet définitif comprennent :
- la Synthèse des remarques et observations relatives à l’avant-projet sommaire et présentation au maître d'ouvrage des adaptations
- l'Assistance au maître d'ouvrage dans le cadre du choix des intervenants et des accords à conclure avec ceux-ci (ingénieur stabilité, bureaux d'études techniques spéciales du projet)
- la Coordination avec les partenaires (stabilité, techniques spéciales, coordination sécurité, etc.)
- la Vérification de la conformité aux normes et règlements
- le Questionnement des services de prévention incendie
- le Questionnement des autres intervenants éventuels suivant la spécificité du projet
- la Réalisation des plans, coupes, façades, gabarits, matériaux et systèmes constructifs
- le Dossier de présentation graphique du projet